Как россиянину не допустить конфискацию недвижимости в ЕС за коммунальные долги

Последнее десятилетие россияне приобрели немало жилья за рубежом. Это перспективное вложение денег, сберегающее их от инфляции и возможность получить новое гражданство. Однако теперь, когда упрощенный порядок въезда в эти страны закрыт, а платежные трансакции осложнены санкциями, многие владельцы могут лишиться своей частной собственности. Наличие долгов по оплате коммунальных услуг и налогам по юридическим нормативам во многих странах предусматривают конфискацию такой недвижимости. Как сообщает издание РБК, по мнению экспертов, из-за запрета на въезд россиян с 19 сентября в Прибалтийский регион и Польшу обладатели жилья в этих странах попали в зону риска.

Вообще, по данным ЦБ за 2019 год на приобретение зарубежного жилья граждане РФ истратили 1,2 $ млрд. По оценкам практикующих риелторов, этот объем в два с половиной раза больше и составляет порядка 3 $ млрд. В период пандемии спрос несколько угас, но после стабилизации обстановки в 2021 вырос на треть. Кроме указанных локаций, жилье приобреталось в Болгарии, на Кипре, в Черногории, Турции и Испании. Чтобы не остаться без этой доли частной собственности, эксперты по недвижимости предлагают несколько вариантов действий:

1. Из-за осложнений пользования ПС SWIFT в РФ, рекомендуется воспользоваться счетами родственников за рубежом, чтобы оплачивать необходимые услуги и налоги. Как сообщили в Russia Sotheby’s International Realty, до 80% владельцев оформили банковские реквизиты за рубежом до введения санкций.
2. Вторым каналом оплаты могут стать кредитные учреждения соседних стран: Турции, Армении, Казахстана, Сербии.
3. В стране обретения жилья можно заключить договор на обслуживание платежей с местными конторами по недвижимости.
4. При наличии шенгена или возможности получения разовой визы есть вариант оплаты коммунальных платежей впрок с помощью наличности.

По данным юрисконсультов, пока в их делах не встречались иски, связанные с отторжением частной собственности за рубежом за долги. Но негативный геополитический фон предполагает такое развитие событий. В случае эскалации напряженности и введения новых запретов на посещение и осуществление платежей, может возникнуть волна продаж собственности даже в условиях дисконта.